近日，苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区发布的一则公告，关于“延期交房违约金抵扣车位款”的措施，激起了业主们的广泛讨论。

　　公告中明确指出，该小区将于2024年4月13日正式启动延期交房违约金的抵扣车位款工作。根据规定，每位符合条件的业主将有机会使用其延期交房违约金抵扣一个车位的款项。车位的销售参考价格为10万元/个，这一优惠政策的对象是那些在2022年11月30日之前已全额支付购房款的一期业主。

　　据了解，恒大悦珑湾花园项目由恒大地产在2016年首次进军苏州市场时高价竞得。原本按照合同规定，该项目应在2021年8月完成交付。然而，受恒大集团债务危机的影响，项目一度陷入停滞状态。直至当地政府和相关机构的积极介入，一期项目才在2022年11月底成功交付至业主手中。

　　违约金不知道何时能付下来

　　3月23日，《每日经济新闻》记者以业主身份咨询恒大悦珑湾花园有关逾期交房违约金的情况，售楼处一名工作人员脱口而出：

　　“先交钱在延期交房违约金确认书上签字，再等待开盘销售车位。”

　　按照恒大悦珑湾花园的公告，自购房款全部支付完毕之日至实际交房日（即2022年11月30日）计算延期天数，违约金金额为房价款的万分之一乘以延期天数，延期交房违约金计算总额最高不超过房价款的百分之二。

　　小区业主需在3月12日-4月2日期间，携带身份证到售楼处签署延期交房违约金确认书。4月3日为违约金抵扣车位款的认筹启动时间，认筹金为10000元/个，统一打款至项目监管账户。

　　选购当天，将按照车位认筹编号顺序依次进行选购，未到场者视为放弃选购机会，未提前预约认筹者不得进场选购，未在选购前签署延期交房违约金确认书者不参与选购活动。

　　公告还注明了不降价承诺，即日起项目暂停市场化车位销售，待违约金抵扣车位款活动结束后恢复。为了维护已购车位及参与本轮违约金抵扣车位款业主的权益，苏州恒大房产开发有限公司承诺后续车位销售价格均不低于10万元/个。

　　另外，前期参与过违约金抵扣车位款的业主，可以到营销中心办理退还差价款相关手续，每户可退款2万元。

　　“能买就抓紧买吧，不买车位的话，逾期交房违约金不知得等到几时才会付下来。”项目售楼处工作人员介绍，因为开发商已出现资金问题，后续如果面临清算，也很难拿到这笔违约金。

　　业主有权拒绝

　　上述工作人员称，目前，逾期交房违约金都是按照总房款的百分之二，以一套138平方米房源计算，违约金在6万元左右，到时候认筹当天，业主再补交4万元后签合同将车位买下来。车位只有使用权，不办理产权证。

　　苏地2016-WG-60号地块由恒大地产于2016年9月23日以总价30.68亿元竞得，成交楼面价1.78万元/平方米，溢价率高达116.37%。

　　恒大悦珑湾花园位于相城区黄埭镇，项目整体规划12栋7-10层的洋房、7栋16-19层的高层房源，总规划户数1371户，分两期开发，全装修交付。

　　该项目最早在2017年8月开盘销售，均价2.8万元/平方米，房源面积为102-138平方米不等。2019年，项目领取二批次房源的预售许可证，均价约2.3万/平方米。

　　开发商用车位费、物业费给业主抵扣延期交房违约金的情况屡见不鲜。

　　今年3月12日，据新京报，多位购买了北京市大兴区正商杏海苑项目住房的业主反映，合同约定房屋应于2023年9月30日前交付，但实际延期交付。开发商北京上瑞置业有限公司不仅单方面强行用物业费冲抵违约金，还要求业主须预缴14个月的物业费方能收房。

　　据大众报业半岛新闻报道，青岛市城阳区佳兆业悦峰小区因未能按期交付，其开发商试图用车位券抵扣逾期交房违约金，此举引发了业主的广泛不满。更令业主们难以接受的是，在提出这一抵扣方案之前，开发商还故意抬高了车位价格，使得总价相比之前贵了1万多元。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在3月23日接受每经记者采访时明确表示，开发商并无权力强制要求业主接受这种抵扣方式。业主完全有权利拒绝，并直接要求开发商按照合同规定支付违约金。对于确实需要购买车位的业主来说，这或许是一种减少损失的方式，但对于没有购买车位需求的业主来说，他们完全有权利直接拒绝这一方案。

　　王玉臣律师建议，对于没有购买车位需求的业主，他们有权继续要求开发商承担因延期交房而产生的违约责任。如果开发商拒绝支付，业主们可以提起相关的民事诉讼。如果未来开发商不履行法院判决，业主们可以申请法院强制执行。若开发商名下无足够货币可供执行，还可以申请拍卖其名下不动产以弥补损失。