在财经领域，房产借贷是一种常见的融资方式，它允许借款人以房产作为抵押物，从金融机构获取资金。然而，并非所有类型的房子都可以用于借贷。本文将全面解析可以借贷的房子类型，帮助读者更好地理解房产借贷的适用范围和条件。

一、可以借贷的房子类型

1. 已取得房产证的住宅：无论是个人还是企业名下的住宅，只要已经取得了房产证，就可以作为抵押物进行借贷。房产证是房屋所有权的法定凭证，是金融机构评估房产价值和确定贷款额度的重要依据。
2. 经济适用房：经济适用房是政府为了保障低收入家庭住房需求而推出的一种政策性住房。虽然其价格较为优惠，但同样具有产权，可以作为抵押物进行借贷。
3. 成本价住宅（含央产房）：成本价住宅是指按照房屋建设成本价格出售的住宅，包括央产房等。这类房屋虽然价格相对较低，但同样具有产权和可抵押性。
4. 危改回迁房：危改回迁房是指在城市危旧房改造过程中，对原居住房屋进行拆迁后，由政府或开发商提供的安置房。这类房屋在取得房产证后，也可以作为抵押物进行借贷。
5. 商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房：这些类型的房产通常具有较高的市场价值和流动性，因此是金融机构较为青睐的抵押物。只要产权清晰、无纠纷，都可以用于借贷。
6. 厂房、土地等：除了住宅类房产外，一些工业用途的房产如厂房、土地等也可以作为抵押物进行借贷。不过，这类房产的评估价值可能受到多种因素的影响，如地理位置、土地性质、规划用途等。

二、房产借贷的条件

1. 产权清晰：用于借贷的房产必须产权清晰、无纠纷。借款人需要提供房产证等相关证明文件，以证明其对房产的合法所有权。
2. 抵押物价值评估：金融机构会对用于抵押的房产进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。评估结果将直接影响贷款额度和利率等条件。
3. 还款能力评估：借款人需要提供个人或企业的财务证明文件，如收入证明、银行流水等，以证明其具备按时还款的能力。
4. 信用记录良好：借款人的信用记录也是金融机构考虑的重要因素之一。如果借款人之前存在不良信用记录或违约行为，可能会对其申请房产借贷产生不利影响。

三、房产借贷的风险与注意事项

1. 市场风险：房地产市场存在波动性和不确定性，如果房价下跌或市场不景气，可能会导致抵押物价值下降，从而增加借款人的还款压力和违约风险。
2. 利率风险：贷款利率的波动也会影响借款人的还款成本和压力。如果贷款利率上升，借款人需要承担更高的还款成本。
3. 违约风险：如果借款人无法按时还款或违反贷款合同条款，可能会导致金融机构采取法律手段追讨债务，甚至对抵押物进行处置。因此，借款人在申请房产借贷时需要认真了解合同条款和还款计划，确保自己具备按时还款的能力。

总之，房产借贷是一种常见的融资方式，但并非所有类型的房子都可以用于借贷。借款人需要了解可借贷的房产类型和相关条件，同时注意防范相关风险。在申请房产借贷时，建议咨询专业的金融机构或律师，以确保自己的权益得到充分保障。